संपत्ति एवं रियल एस्टेट कानून

अविनाश लॉ ऑफिसेज़ के प्रॉपर्टी वकील लखनऊ में ज़मीन, मकान और फ्लैट से जुड़े हर लेन-देन और विवाद में खरीदारों, विक्रेताओं, भू-स्वामियों और बिल्डरों को सलाह देते हैं।

हमारी संपत्ति कानून सेवाएं

प्रॉपर्टी वकील लखनऊ के रूप में हम निम्नलिखित मामलों में सहायता करते हैं:

• ज़मीन या फ्लैट खरीदने से पहले टाइटल (स्वामित्व) की पूरी जांच
• बैनामा (सेल डीड), एग्रीमेंट टू सेल, गिफ्ट डीड और वसीयत का मसौदा
• खतौनी में दाखिल-खारिज (म्यूटेशन) और राजस्व अभिलेखों में सुधार
• उत्तर प्रदेश रेरा में कब्ज़े में देरी, रिफंड और ब्याज की शिकायतें
• बंटवारा, कब्ज़ा, निषेधाज्ञा (इंजंक्शन) और किरायेदारी के मुकदमे

खरीदने से पहले क्या जांचें

किसी भी संपत्ति को खरीदने से पहले कम से कम पिछले 30 वर्षों के स्वामित्व दस्तावेज़, खतौनी और खसरा, बंधक या कर्ज़ का बोझ (भार), स्वीकृत नक्शा और नई परियोजनाओं के लिए रेरा पंजीकरण की जांच ज़रूरी है। खतौनी ऑनलाइन यूपी भूलेख पोर्टल पर देखी जा सकती है, लेकिन बैंक और अदालत के लिए तहसील से प्रमाणित प्रति लेनी होती है।

पंजीकरण अधिनियम, 1908 के तहत 100 रुपये से अधिक मूल्य की अचल संपत्ति का बैनामा पंजीकृत कराना अनिवार्य है, और स्टांप शुल्क उत्तर प्रदेश की दरों के अनुसार देना होता है। एक अनुभवी प्रॉपर्टी वकील लखनऊ में इन सभी दस्तावेज़ों की जांच करके धोखाधड़ी के जोखिम को काफी कम कर सकता है।

रेरा और उपभोक्ता शिकायतें

यदि बिल्डर समय पर कब्ज़ा नहीं देता, तो घर खरीदार उत्तर प्रदेश भू-संपदा विनियामक प्राधिकरण (यूपी रेरा) में शिकायत दर्ज कर सकते हैं। रेरा के तहत रिफंड, ब्याज या मुआवज़े की मांग की जा सकती है, और कुछ मामलों में उपभोक्ता आयोग में भी शिकायत की जा सकती है।

ज़मीन विवाद और मुकदमे

बंटवारे, अवैध कब्ज़े या सीमा विवाद के मामलों में दीवानी अदालत, राजस्व न्यायालय या इलाहाबाद उच्च न्यायालय (लखनऊ खंडपीठ) में कार्यवाही होती है। विवाद की शुरुआत में ही सही मंच चुनना और ज़रूरी दस्तावेज़ सुरक्षित रखना मुकदमे की सफलता के लिए बहुत महत्वपूर्ण है। कई मामलों में मध्यस्थता या आपसी समझौते से विवाद जल्दी सुलझ जाता है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

दाखिल-खारिज क्या है और कब कराना चाहिए?

दाखिल-खारिज (म्यूटेशन) राजस्व अभिलेखों में नए मालिक का नाम दर्ज करने की प्रक्रिया है। उत्तर प्रदेश राजस्व संहिता, 2006 के तहत बैनामे के बाद तहसीलदार के यहाँ इसके लिए आवेदन किया जाता है। खरीद के तुरंत बाद आवेदन करना चाहिए।

क्या ऑनलाइन खतौनी कानूनी सबूत है?

ऑनलाइन प्रति केवल जानकारी और प्रारंभिक जांच के लिए है। बैंक ऋण, पंजीकरण या अदालत में प्रमाणित प्रति की आवश्यकता होती है।

प्रॉपर्टी वकील लखनऊ से कब संपर्क करें?

सौदा तय करने या कोई अग्रिम राशि देने से पहले ही प्रॉपर्टी वकील लखनऊ से दस्तावेज़ों की जांच करा लेना सबसे सुरक्षित है।

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